İskan Nedir?
İskan belgesi, diğer adıyla Yapı Kullanma İzin Belgesi, bir binanın ruhsata uygun şekilde tamamlandığını ve artık oturuma uygun hale geldiğini gösteren resmi bir belgedir. Bu belge, belediye tarafından yapılacak incelemeler sonucunda verilir.
Bir binanın inşaat izni olan yapı ruhsatı, sadece yapıya başlama iznidir. Ancak “iskan”, binanın tüm yapısal süreçlerinin projeye uygun şekilde tamamlandığını onaylar. Yani ruhsat inşaata başlama belgesiyse, iskan o yapıya oturma iznidir.
İskanın Önemi Nedir?
İskan, hem yasal hem de pratik açıdan son derece önemlidir. İşte nedenleri:
Yasal Kullanım İzni Sağlar: İskanı olmayan bir binada yaşamak veya kiralamak teknik olarak yasadışıdır.
Aboneliklerin Açılmasını Sağlar: Elektrik, su, doğalgaz gibi resmi abonelikleri başlatabilmek için iskan belgesi zorunludur.
Kredi ve Sigorta İşlemlerinde Gereklidir: Bankalar, genellikle iskanı olmayan konutlara mortgage kredisi vermez. Aynı şekilde, sigorta şirketleri de iskanı bulunmayan binalarda oluşan hasarları karşılamayabilir.
Satış Değerini Artırır: İskanlı binalar, alıcılar için daha güvenilir olduğundan piyasada daha kolay satılır.
Özetle, iskan sadece bir “kağıt parçası” değil, konutun yasal ve finansal güvence belgesidir.
İskan Belgesi Nasıl Alınır?
İskan almak için bina sahiplerinin veya müteahhidin izlemesi gereken birkaç resmi adım vardır:
Gerekli Belgelerin Hazırlanması:
Ruhsat, yapı denetim raporları, mimari proje, elektrik–mekanik uygunluk belgeleri ve vergi borcu olmadığına dair yazı hazırlanmalıdır.
Belediyeye Başvuru:
Binanın bulunduğu bölgedeki belediyenin imar müdürlüğüne başvuru yapılır.
Belediye Denetimi:
Belediye ekipleri binayı yerinde inceler ve projesine uygun olup olmadığını kontrol eder.
Eksikliklerin Giderilmesi:
Eğer projeye aykırı durumlar varsa düzeltme talep edilir. Tüm eksikler tamamlandığında belge onaylanır.
Yapı Kullanma İzin Belgesinin Verilmesi:
İnceleme sonucunda uygunsa iskan belgesi düzenlenir ve yapı artık “yaşanabilir” statüye geçer.
İskan Alınamamasının Olası Nedenleri
Bazı yapılar iskan alamaz çünkü:
Proje dışı kat, balkon veya cephe değişiklikleri yapılmıştır,
İnşaat sürecinde ruhsat dışına çıkılmıştır,
Ortak alanlar farklı amaçlarla kullanılmıştır,
Yapı denetim raporlarında eksik ya da hatalı bilgiler yer almıştır.
Bu durumlarda belediye iskan başvurusunu reddedebilir veya eksiklerin tamamlanmasını ister.
İskan Belgesi Olmayan Binada Yaşamanın Riskleri
İskansız bir binada yaşamanın bazı ciddi sonuçları olabilir:
Abonelik Sorunları: Elektrik ve doğalgaz gibi hizmetlerde geçici bağlantı yapılabilir ancak bu kalıcı değildir.
Sigorta Kapsamı Dışı Kalma: DASK veya konut sigortası yaptırılsa bile, iskan olmayan binalarda yaşanan hasarlarda ödeme reddedilebilir.
Satışta Değer Kaybı: Alıcılar genellikle iskanı olmayan yapıları tercih etmez, bu da satış sürecini uzatır.
Yasal Riskler: Belediye veya imar müdürlükleri, iskanı olmayan binalara ceza uygulayabilir veya kullanımını durdurabilir.
İskan Alımı İçin Öneriler
Yeni bir ev almayı düşünüyorsan, iskan durumunu kontrol etmek atılacak ilk adım olmalı.
Satın alacağın konutun iskanlı olup olmadığını tapu belgelerinde incele.
Müteahhidin beyanına güvenmek yerine belediye imar müdürlüğünden doğrulama yap.
Eğer bina yeni yapılmışsa, DASK poliçesinin iskan kaydıyla uyumlu olduğuna emin ol.
Sigorta ve İskan Arasındaki İlişki
Sigorta şirketleri, iskanı olmayan binaları “riskli yapı” kategorisine dahil eder. Bu durumda poliçeler ya geçersiz olur ya da teminatlar sınırlı şekilde uygulanır.
Dijipol.com, iskanlı konut sahipleri için en uygun konut sigortası tekliflerini tek ekrandan karşılaştırma fırsatı sunar. Böylece hem yasal hem de finansal olarak güvence altına alınmış bir evin olur.
Yasal, Güvenli ve Sigortalı Bir Yaşam İçin İskan Şart
İskan belgesi, yalnızca bir bürokratik formalite değil; yaşam alanının yasal güvenliğini kanıtlayan en temel belgedir. Hem ev sahipleri hem kiracılar için güvenli bir yaşamın ilk adımı, iskanı alınmış bir binada oturmaktır.
