Ev satın almak, bir ömürlük yatırım yapmak anlamına gelir. Ancak konut alırken dikkat edilmesi gereken en önemli detaylardan biri de tapu türüdür. Özellikle kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları, birçok alıcı için kafa karıştırıcıdır. Oysa bu iki tapu türü, satın alınan dairenin hukuki statüsünü ve güvence seviyesini doğrudan belirler.
Bu yazıda, kat irtifakı ve kat mülkiyeti nedir, aralarındaki farklar nelerdir, hangi durumlarda tercih edilmelidir ve tapu işlemleri nasıl yürütülür detaylıca ele alacağız.
Kat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakının tanımı
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış bir bina üzerinde, bağımsız bölümler için kurulan geçici mülkiyet hakkıdır. Yani inşaat devam ederken alınan tapularda “kat irtifakı” ifadesi yer alır.
Hangi durumlarda kat irtifakı kurulur?
İnşaat hâlinde olan konut projelerinde
Henüz iskan (oturma izni) alınmamış binalarda
Müteahhit ile anlaşmalı projelerde
Kat irtifakının hukuki geçerliliği
Kat irtifakı, resmi tapu belgesinde yer alır ve dairenin hangi bağımsız bölüme ait olduğunu belirtir. Hukuki olarak geçerlidir; ancak “tam mülkiyet” anlamına gelmez.
Kat irtifakı ile alınan tapu özellikleri
Tapuda “kat irtifakı” ibaresi bulunur.
Daire tamamlanmadan önceki mülkiyet hakkını gösterir.
Bankalar kredi verirken daha sıkı inceleme yapar.
Kat Mülkiyeti Nedir?
Kat mülkiyetinin tanımı
Kat mülkiyeti, inşaatı tamamlanmış, iskan alınmış ve oturuma hazır bağımsız bölümlerin tapu türüdür.
Kat mülkiyeti ne zaman alınır?
Bina iskan belgesi alındığında
İnşaat ve proje belediye tarafından onaylandığında
Kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürüldüğünde
Kat mülkiyeti tapusunun özellikleri
Tapuda “kat mülkiyeti” ibaresi yer alır.
Dairenin tüm hukuki haklarını içerir.
Alım-satımda en güvenli tapu türüdür.
Kat mülkiyeti ve iskan belgesi ilişkisi
Kat mülkiyetine geçiş için binanın iskan belgesi alması zorunludur. İskanı olmayan binalarda kat mülkiyeti oluşturulamaz.
Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar
Hukuki statü farkları
Kat irtifakı: İnşaat aşamasındaki projelerde geçici mülkiyet.
Kat mülkiyeti: Tamamlanmış ve oturuma hazır dairelerde kalıcı mülkiyet.
Tapu türlerindeki farklılıklar
Kat irtifakında tapuda “irtifak” yazarken, kat mülkiyetinde “mülkiyet” yazar.
Kat mülkiyeti, tam mülkiyet hakkını temsil eder.
Alım-satım ve kredi işlemlerine etkisi
Kat irtifaklı tapularla kredi çekmek daha zordur, bankalar risk primi ekleyebilir.
Kat mülkiyetli tapularda kredi işlemleri çok daha kolaydır.
Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş süreci
İnşaat tamamlanır.
Belediye tarafından iskan alınır.
Tapu müdürlüğünde kat irtifakı, kat mülkiyetine dönüştürülür.
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Gerekli belgeler
İskan belgesi
Proje onay belgeleri
Müteahhit veya arsa sahiplerinin başvurusu
Kat irtifak tapusu
Başvuru süreci
Bina tamamlandıktan sonra müteahhit veya malik başvuru yapar.
Belediyeden iskan belgesi alınır.
Tapu müdürlüğünde kat mülkiyetine dönüşüm gerçekleşir.
Belediyeden alınması gereken belgeler (iskan vs.)
İskan belgesi, binanın projeye uygun tamamlandığını gösterir. Bu belge olmadan kat mülkiyeti kurulamaz.
Tapu müdürlüğü işlemleri
Tapu müdürlüğü, gerekli belgeler incelendikten sonra kat irtifakını kat mülkiyetine çevirir.
Kat İrtifakı ve Mülkiyeti ile İlgili Sık Sorulan Sorular
Kat irtifaklı daire alınır mı?
Evet alınabilir. Ancak inşaatın tamamlanıp kat mülkiyetine dönüştürülmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Kat mülkiyetine geçmeden ev satılabilir mi?
Evet, kat irtifakı tapulu evler satılabilir. Ancak alıcı açısından hukuki riskler barındırır.
Kredi çekmek için hangi tapu türü gereklidir?
Bankalar en güvenilir şekilde kat mülkiyetli tapuları kabul eder. Kat irtifakı için de kredi verilebilir ama koşulları daha ağırdır.
Kat mülkiyeti alınmazsa ne olur?
İskan alınmamış binalarda kat mülkiyetine geçilmezse, daire resmi olarak tamamlanmamış sayılır. Bu durum ileride satış, kredi ve yasal işlemlerde sorun yaratabilir.
Tapu türü, konut alımında en kritik güvence unsurlarından biridir.
Kat irtifakı, inşaat hâlindeki projelerde geçici bir hak sağlar.
Kat mülkiyeti ise dairenin tüm yasal ve hukuki güvencesini temsil eder.
Yatırım yapmadan önce tapunun niteliğini mutlaka kontrol edin ve mümkünse kat mülkiyetli tapu tercih edin.
Ev almayı planlıyorsanız, kredi kullanımı ve yasal süreçlerde sorun yaşamamak için tapu türünü öğrenmeden adım atmayın.
