Türkiye’de her yıl binlerce vatandaş yeni ev sahibi olurken, birçok konut hâlâ “ruhsatsız yapı” statüsünde bulunuyor. Ancak deprem riski yüksek bir ülkede yaşadığımız düşünüldüğünde, DASK sigortası hem ruhsatlı hem ruhsatsız konutlar için hayati önem taşıyor.
Peki ruhsatsız bir eve DASK yaptırılabilir mi, şartlar nelerdir ve hangi durumlarda sigorta geçerliliğini yitirir?
DASK Nedir ve Neden Zorunludur?
DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu), 2000 yılından bu yana Türkiye’de zorunlu deprem sigortası sistemini yürüten kurumdur.
Zorunlu deprem sigortası, bir deprem sonrası konutlarda oluşan maddi hasarları belirli limitler dahilinde karşılar.
DASK teminatı yalnızca konutun taşıyıcı sisteminde oluşan zararları kapsar; iç eşyalar, bahçe duvarı veya eklentiler teminat dışında kalır.
Amaç, vatandaşların olası bir deprem sonrası barınma güvencesini sağlamaktır.
Bu yüzden, Türkiye sınırları içinde tapuya kayıtlı her konut için DASK poliçesi yaptırmak zorunludur.
Ruhsatlı ve Ruhsatsız Yapılar Arasındaki Fark
Bir yapının ruhsatlı olması, belediyeden alınan inşaat iznine uygun şekilde inşa edildiği anlamına gelir.
Ruhsatsız evler ise genellikle belediyeden onay almadan, projesiz veya denetimsiz şekilde yapılan yapılardır.
Bu fark, sigorta açısından da büyük önem taşır. Çünkü DASK poliçesi oluşturulurken sistem, adres ve tapu bilgilerini otomatik olarak kontrol eder.
Ruhsatsız bir evin tapu kaydı veya yapı ruhsatı bulunmadığı için, sigorta şirketleri bu evler için poliçe düzenleyemeyebilir veya teminat kapsamını sınırlı tutabilir.
Ruhsatsız Evlerde DASK Sigortası Yaptırılabilir mi?
Ruhsatsız evlere doğrudan DASK sigortası yaptırmak mevzuata göre mümkün değildir.
DASK sistemi, poliçenin geçerli sayılabilmesi için evin tapu bilgilerinin Ulusal Adres Veri Tabanı’nda (UAVT) kayıtlı olmasını şart koşar.
Ancak, Yapı Kayıt Belgesi bulunan konutlar için durum farklıdır.
İmar Barışı kapsamında belge almış ruhsatsız yapılar, sistemde “geçici ruhsatlı” sayıldığından, bu evlere DASK poliçesi düzenlenebilir.
Yapı Kayıt Belgesi Olan Konutlarda DASK Uygulaması
2018’de yürürlüğe giren İmar Barışı düzenlemesi, ruhsatsız veya kaçak yapılara belirli şartlarla yasal statü kazandırdı.
Yapı Kayıt Belgesi alan konutlar, artık elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri açtırabilir ve DASK sigortası yaptırabilir hale geldi.
Bu evlerde DASK başvurusu şu belgelerle yapılabiliyor:
Yapı Kayıt Belgesi veya numarataj belgesi
Mülkiyet sahibi kimlik bilgileri
Adres beyanı
Poliçe düzenlendikten sonra konutun konumu ve yapı türüne göre teminat tutarı belirlenir.
Bu sayede, ruhsatı olmasa da kayıt altına alınmış binalar DASK korumasından yararlanabilir.
Ruhsatsız Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler
DASK poliçesi oluşturulurken adres ve tapu bilgileri sistem tarafından otomatik eşleştirildiği için, bilgi uyuşmazlığı poliçenin geçersiz sayılmasına neden olabilir.
Ruhsatsız yapıya sigorta yaptırmadan önce:
Evinizin yapı kayıt belgesi olup olmadığını kontrol edin.
Adres bilgilerinin UAVT sisteminde doğru göründüğünden emin olun.
Evin konumu veya metrekaresinde değişiklik varsa poliçenizi buna göre güncelleyin.
Unutmayın, yanlış beyan verilen poliçelerde hasar ödemesi yapılmaz.
DASK Sigortası Olmayan Evlerin Karşılaşabileceği Riskler
DASK’sız bir konut, yalnızca doğal afetler karşısında korunmasız kalmaz; aynı zamanda birçok yasal ve finansal sorunla da karşılaşabilir.
Deprem Sonrası Hasar Karşılanmaz: Yapı tamamen yıkılsa bile tazminat alınamaz.
Kredi veya Satış İşlemleri Yapılamaz: DASK poliçesi olmayan konutlar için bankalar kredi kullandırmaz.
Elektrik, Su, Doğalgaz Aboneliklerinde Engeller: Yeni abonelik başvurularında güncel DASK poliçesi istenir.
Bu nedenle, ev ruhsatsız bile olsa yapı kayıt belgesiyle birlikte sigorta kapsamına alınması hem mülkünüzü hem bütçenizi korur.
DASK Sigortası, Her Ev Sahibinin Yasal Güvencesi
Depremler kaçınılmaz olabilir, ancak zararlarını azaltmak elimizde.
Ruhsatsız yapılar da dâhil olmak üzere her ev sahibi, konutunu koruma altına almak için DASK poliçesi yaptırmalıdır.
Yasal güvence, deprem sonrası yeniden ayağa kalkmanın ilk adımıdır.
Eviniz için en uygun DASK teklifini hemen Dijipol.com üzerinden karşılaştırın, güvence altına alın.
